ت + ت الحجم الطبيعي
كشفت أحدث البيانات الصادرة عن «بروبرتي فايندر»، بوابة التكنولوجيا العقارية في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، لشهر مايو، أرقاماً مهمة حققها سوق العقارات بدبي، الذي يشهد ازدهاراً كبيراً، فوفقاً لهذه البيانات، سجل شهر مايو تصرفات عقارية تجاوزت 11,700 معاملة، بارتفاع بلغ 78%، بالمقارنة مع 6,587 معاملة في مايو 2022.
وسجلت قيمة المعاملات في شهر مايو زيادة كبيرة بنسبة 87 % بالمقارنة مع الشهر ذاته من العام الماضي، محققة 34 مليار درهم، إلى جانب نمو ملحوظ بالمقارنة مع شهر أبريل 2023، الذي سُجلت فيه 8,077 معاملة بقيمة 26.5 مليار درهم (بنسبة نمو 28.3%).
زخم كبير
وواصل السوق زخمه الكبير من حيث تفضيلات العقارات للمالكين والمستأجرين على حد سواء، فوفق الأرقام التي كشفتها بيانات بروبرتي فايندر لشهر مايو 2023، فإن 58.1 % من الراغبين في تملك عقار يبحثون عن شقق سكنية، بينما يهتم 41.9 % بالفلل أو وحدات التاون هاوس.
أما بالنسبة لقطاع الإيجار، فقد أشارت البيانات إلى أن نحو 77.7% من المستأجرين يبحثون عن شقق سكنية، بينما يبحث 22.3% منهم عن فلل أو وحدات تاون هاوس، فيما حازت الشقق المفروشة اهتمام 61.2% من المستأجرين، بينما تركزت 37% من الطلبات على الوحدات غير المفروشة. وبالنسبة للمستأجرين الذين يبحثون عن فيلا أو وحدات تاون هاوس، فإن حوالي 56.6% منهم يفضلون وحدات غير مفروشة، بينما يرغب 42.4% في استئجار تاون هاوس أو فلل مفروشة.
وكشفت بيانات شهر مايو 2023 أن حوالي 34.9% من المستأجرين بحثوا عن وحدات مؤلفة من غرفة نوم واحدة، و31.4 % عن وحدات من غرفتي نوم، و21.78 % عن وحدات استوديو، بينما اهتم 43.5% من المستأجرين بوحدات من ثلاث غرف نوم، و35.5% بوحدات من أربع غرف نوم أو أكثر.
كذلك سجل شهر مايو زيادة في أعداد المستثمرين أو الأفراد الباحثين عن امتلاك شقق سكنية من 53.9% في مايو من عام 2022 إلى 58.1 % في مايو 2023. وتركزت أغلب عمليات البحث في الشقق التي تتألف من غرفتي نوم (34.1%)، وغرفة نوم واحدة (%33.4).
البيع على الخريطة
وأسهمت معاملات البيع على الخريطة في تعزيز صعود سوق العقارات في دبي وأدائه خلال شهر مايو، حيث استأثرت بنسبة 49 % من إجمالي حجم المعاملات العقارية، و43 % من قيمتها، كما سجلت معاملات البيع على الخريطة نمواً بلغ 110 % على أساس سنوي بأكثر من 5,700 معاملة، وذلك مقارنة بـ2,716 معاملة فقط في مايو من العام الماضي 2022، وهو الارتفاع الذي أسهم في صعود قيمة العقارات قيد الإنشاء بما يصل إلى نحو 136 % إلى أكثر من 14.5 مليار درهم، متخطية حاجز الـ6.15 مليارات درهم، التي سُجلت في مايو من عام 2022. كما تجدر الإشارة إلى أن 10 مناطق بدبي فقظ حظيت بنحو 63.3 % من إجمالي قيمة معاملات البيع، و50 % من عدد تلك المعاملات، وهي مناطق مرسى دبي (دبي مارينا)، ودبي هاربر، وبرج خليفة، ونخلة جميرا، وقرية جميرا الدائرية (جيه في سي)، ووادي الصفا 5، والخليج التجاري، والعقارات في قناة دبي المائية، وخور دبي، ودبي هيلز.
وسجل حجم التصرفات العقارية الحالية نمواً بما يقارب 55.39 % على أساس سنوي بأكثر من 6,000 معاملة، إلى جانب أن قيمة تلك التصرفات ارتفعت لتسجل نمواً سنوياً بنسبة 62 %، إلى نحو 19.5 مليار درهم، مقارنة بـ12.01 مليار درهم في مايو من العام الماضي 2022. كما استأثرت بعض مناطق دبي بنسبة 45 % من إجمالي قيمة المبيعات، و39 % من إجمالي حجم المعاملات العقارية، وهي مناطق نخلة جميرا وبرج خليفة ودبي هيلز ووادي الصفا 3 والخليج التجاري ودبي مارينا (مرسى دبي) ومدينة المطار وقرية جميرا الدائرية (جيه في سي) والحبية الخامسة ومجتمع «إيميرتس ليفينج».
الأكثر بحثاً
واستناداً إلى بيانات «بروبرتي فايندر» فقد حافظت بعض المناطق على صدارتها في قائمة المناطق الأكثر بحثاً عن الشقق لشهر مايو 2023 بغرض التملك، وهي دبي مارينا، ووسط مدينة دبي، ونخلة جميرا، والخليج التجاري، وقرية جميرا الدائرية. بينما حافظت كل من دبي هيلز إستيت، ونخلة جميرا، والمرابع العربية، وداماك هيلز 2 (أكويا من داماك) والفرجان، على صدارتها قائمة الوجهات الأكثر تفضيلاً للباحثين عن تملك الفلل أو وحدات التاون هاوس.
وفي هذا السياق، قال سكوت بوند، المدير العام لشركة بروبرتي فايندر في الإمارات: أظهرت بيانات شهر مايو 2023 مرة أخرى مواصلة السوق العقاري في دبي ازدهاره ومرونته. لا شك في أن الارتفاع الملحوظ في حجم التصرفات العقارية الخاصة بالعقارات على الخريطة أمر يثير الإعجاب، ما يشير إلى أن قطاع العقارات سيشهد مزيداً من النمو مستقبلاً، إلى جانب أن النمو الذي تحقق بالمقارنة مع شهر أبريل الماضي في قيمة التصرفات العقارية كان استثنائياً. ولكوننا منصة تستند إلى أحدث توجهات التكنولوجيا العقارية في البحث عن المنازل، فإننا نتطلع إلى زيادة زخم عقارات دبي تزامناً مع شهر يونيو، ومواصلة جهودنا في توفير تجارب فريدة من نوعها لعملائنا.
تابعوا البيان الاقتصادي عبر غوغل نيوز